Mehrfamilienhaus in Gersthofen
Objektübersicht
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Gersthofen verbindet Wohnkomfort mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit vier bestehenden Wohneinheiten und bereits genehmigten Plänen für fünf zusätzliche Wohnungen eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.
Die Kombination aus bestehender Wohnfläche und weiterem Bebauungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer gefragten Lage nahe Augsburg und München.
Eckdaten
- Lage: Gersthofen bei Augsburg/München
- Grundstücksgröße: ca. 1.077 m²
- Wohnfläche: ca. 408 m²
- Wohneinheiten: 4 bestehende + 5 geplant
- Baujahr: 1960er Jahre (modernisiert)
- Zustand: Gepflegt und modernisiert
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Stellplätze: Mehrere Außenstellplätze
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
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Lage
Gersthofen bietet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die A8 und B17 sind Augsburg, München und die umliegende Region schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe
Entwicklungspotenzial
Neben den bestehenden Wohneinheiten verfügt die Immobilie über bereits genehmigte Pläne für fünf zusätzliche Wohnungen. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Erweiterung.
Wohnqualität
Große Fensterflächen, private Balkone sowie ein gepflegtes Grundstück schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Flexible Grundrisse und moderne Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Investitionspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Mieteinnahmen mit seltenem Entwicklungspotenzial in einer einzigen Immobilie. Die vier bestehenden Wohnungen mit rund 440 m² Wohnfläche bieten bereits heute stabile Erträge in einer Region mit nachhaltig hoher Nachfrage.
Zusätzlich eröffnen die genehmigten Pläne für ein neues Wohngebäude mit fünf weiteren Wohneinheiten und Tiefgarage attraktive Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung. Die Lage auf einem 1.077 m² großen Grundstück nahe Augsburg und München, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung, macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.
Die einzigartige Kombination aus sofortigen Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet sowohl Sicherheit als auch attraktive Wachstumschancen.
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Entdecken Sie alle Details dieser Immobilie in unserem ausführlichen Exposé. Darin finden Sie umfassende Informationen, hochwertige Bilder, Grundrisse sowie weitere Unterlagen zum Objekt und dessen Entwicklungspotenzial.